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1、上海住宅抵押贷款,贷款机构需要承担风险,但是住宅作为抵押物,银行一般能给出较低的贷款利率；
2、抵押房产证经营贷款,个人房子抵押资金周转贷款,企业房屋生意贷款,抵押企业住宅创业贷款,个人购房合同生活支出贷款等住宅贷款期限一般是10-20年,最长期限可达30年；
3、上海抵押住宅估值高,额度做到住宅评估值得七成左右,可以解决贷款人要大额贷款的困难,住宅贷款是急需大笔金额的贷款人首选方案；
4、住宅抵押贷款,在贷款机构或银行处,一般属于优质贷款客户,审批通过率相对高；
5、能用他人（父母、亲戚、小孩等）住宅作抵押（需要住宅所有权人签订同意书）；
6、还款方式灵活,资金充足可提前还款.
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全款房产抵押出国留学贷款,适用房子商务活动贷款,个人房屋资金周转贷款,商住两用住房大额消费贷款,自建房本商务活动贷款等上海现房抵押贷款准入条件：
1、公司现房贷款需要有企业经营满6个月以上
2、抵押现房为全款购买现房或者有按揭贷款1年以上的现房,包括现房、公寓、联排、独栋、写字楼、商铺、地下室、车库、厂房等.
3、上海现房贷款有稳定收入和还款来源,家庭收入需要大于月供3倍,或者现房贷款额.
4、上海现房贷款企业征信良好,不可以出现当前逾期和企业诉讼执行.
5、从业现房贷款行业不可以是娱乐业,地产,钢贸类,银行禁入行业,不符合银行现房贷款政策要求.
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二手房产抵押教育贷款,抵押商住两用房子生活支出贷款,个人房屋资金周转贷款,抵押住房大额贷款,抵押小产权房本助学贷款等上海个人消费抵押住宅借款需准备的文件：
1、借款人身份证、户口本
2、住宅借款要证明婚姻状况
3、上海住宅借款抵押的住宅证原件及复印件
4、上海银行对账单、大额资产证明（其他住宅\车辆\证券等）
5、个人消费使用证明
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